空き家管理サービス業者おすすめ業者7社を徹底比較！代行業者の費用相場も紹介！

「遠方の空き家の管理をどうすればいいのか？」「信頼できる空き家管理サービスの選び方は？」などと悩んでいませんか？

空き家の適切な管理には、専門の管理サービスを利用するのが効率的な解決策です。各社のサービス内容や料金の比較により、自分に最適な管理会社の発見できます。

この記事でわかること

今回は空き家管理サービスの基本知識や業者選びのポイントについて解説。遠方の空き家管理でお困りの方や、将来的に空き家の管理が必要になる可能性のある方は、参考にしてください。

空き家管理サービスとは

空き家管理サービスは、所有者に代わって定期的な見回りや清掃、設備点検を行う専門的なサービスです。遠方に住む所有者や多忙な方の住宅管理の負担を軽減します。

基本的なサービスには、以下の内容が含まれます。

• 月1回の見回り
• 通気
• 雨漏り点検
• 庭の手入れ

また、オプションで清掃や設備修繕にも対応可能です。月額料金は5,000円〜30,000円程度で、管理内容や地域によって異なります。

緊急時の24時間対応や防犯システムの設置など、高度な管理体制を備えたプランも用意されています。

空き家管理は必ずやらなければならない理由

放置された空き家は近隣トラブルや防犯上の問題を引き起こし、行政から改善命令を受ける可能性があります。定期的な管理により資産価値を維持し、将来の売却や賃貸の選択肢を確保できます。

空き家管理を必ずやらなければならない理由を以下にまとめました。

• 空家等対策特別措置法
• 周辺への悪影響を防ぐ
• 資産価値の維持
• 税金負担の軽減

詳しく解説します。

空家等対策特別措置法

空家等対策特別措置法は、管理不全の空き家に対して行政が強制的な措置が取れるという法律です。所有者には適切な管理責任が課せられ、違反した場合は命令や罰則の対象となります。

特定空家等に指定されると、行政代執行による強制的な解体や修繕が行われ、費用は所有者負担です。固定資産税の住宅用地特例も適用外となり、税負担が増加する事例もあります。

行政からの指導や勧告は公文書として記録され、将来の不動産取引にも影響を与える可能性があります。早期の適切な管理対応により、行政処分を回避し、円滑な資産活用の機会を確保可能です。

周辺への悪影響を防ぐ

管理されていない空き家は、雑草の繁茂・害虫の発生・不審者の侵入など、近隣住民に深刻な被害をもたらします。放置された空き家は地域の治安や景観を損ない、近隣の不動産価値にまで影響を及ぼします。

定期的な見回りと管理により、建物の劣化や不法投棄を防止し、地域コミュニティとの良好な関係の維持が可能です。空き家の放置は、近隣住民からの苦情や通報の原因となり、所有者の信用低下にもつながります。

特に子育て世帯や高齢者が多い地域では、防犯・防災面での不安要素として深刻な問題となっています。

資産価値の維持

空き家の放置は建物の劣化を加速させ、修繕費用の増大につながります。定期的な点検と補修により、建物の寿命を延ばし、将来の売却や賃貸時の価値を維持できます。

特に雨漏りや害虫被害の早期発見は、大規模修繕を防ぐ重要な要素です。適切な管理により、修繕費用を大幅に削減できます。

建物の経年劣化は、放置期間が長くなるほど進行が加速し、復旧が困難です。空き家の状態を良好に保つと、不動産市場での競争力を維持し、将来の活用機会を広げられます。

税金負担の軽減

適切に管理された空き家は、住宅用地特例による固定資産税の軽減措置を継続して受けられます。管理不全による特定空家等の指定の回避により、税負担の急激な増加の防止が可能です。

固定資産税の住宅用地特例が適用されない場合、追加の費用負担が発生する可能性があります。特定空家等の指定を受けると、固定資産税以外にも様々な行政手続きや是正措置に関する費用が発生します。

おすすめの空き家管理代行サービス比較

以下にお勧めの空き家管理代行サービスをまとめました。

• お助けマスター
• 東京ガス「実家のお守り」
• HOME ALSOK るすたくサービス
• 日本空き家サポート
• Livness
• 大東建託パートナーズ
• 空き家管理舎

詳しく解説します。

お助けマスター

お助けマスターは全国チェーンの便利屋サービスで、基本プラン11,000円から、屋内外別プラン各5,500円で利用できます。365日対応体制と100項目以上の研修を受けたスタッフによる確実な管理が特徴です。

緊急時対応や細かな作業にも柔軟に対応し、追加料金の明確な提示により安心して依頼できる体制を整えています。独自の管理システムにより、建物の状態変化を継続的に記録し、早期の不具合発見を実現しています。

また、地域の協力業者とのネットワークを活用し、修繕や清掃などの追加作業にも迅速に対応が可能です。

公式サイト：お助けマスター

東京ガス「実家のお守り」

東京ガスの実家のお守りは、関東圏限定で50分9,900円〜90分14,300円までの時間制プランを提供しています。ガス会社ならではの設備点検の専門性と信頼性が強みです。

インフラ管理のノウハウを活かした水回りの確実な点検と、専門スタッフによる建物の総合的な管理を実現しています。長年の実績に基づく独自の点検マニュアルにより、建物の不具合を見逃さない徹底した管理を行っています。

公式サイト：東京ガス「実家のお守り」

HOME ALSOK るすたくサービス

ALSOKのるすたくサービスは、月額2,200円からの基本プランに加え、セキュリティ機能を強化したプランを5,500円で提供しています。警備会社の特性を活かした24時間監視体制が特徴です。

防犯システムと連携した管理により、不審者の侵入や緊急事態にも即座に対応できる体制を構築しています。全国規模の警備網を活用し、自然災害や防犯上の緊急事態にも迅速な対応が可能です。

また、最新のIoT技術を活用した遠隔監視システムにより、建物の状態をリアルタイムで把握できます。

公式サイト：HOME ALSOK るすたくサービス

日本空き家サポート

日本空き家サポートは、ライトプラン5,500円からスタンダードプラスプラン14,300円まで、多様なニーズに対応したプランを用意しています。クラウドによる管理レポートの提供が特徴です。

スマートフォンやパソコンで管理状況をリアルタイムに確認でき、履歴管理による長期的な建物の状態把握を実現しています。独自開発のAIシステムにより、建物の劣化予測や最適な管理計画の提案を行っています。

また、季節に応じた建物のメンテナンス提案により、予防的な管理を実現可能です。

公式サイト：日本空き家サポート

Livness

Livnessは大和ハウスグループとALSOKの業務提携により実現した、高度なセキュリティ体制が特徴です。月額9,900円からで、24時間体制の機械警備と定期的な有人巡回を組み合わせたサービス内容です。

IoT技術を活用した遠隔監視システムにより、不審者の侵入や異常を即座に検知します。警備員の緊急出動サービスと組み合わせており、高いセキュリティレベルです。

センサー類は最新のAI技術を搭載し、誤報を最小限に抑えながら、確実な異常検知を実現しています。また、スマートフォンアプリを通じて、建物の状態やセキュリティ状況をリアルタイムで確認ができます。

公式サイト：Livness

大東建託パートナーズ

大東建託パートナーズは、以下の3プランを展開しています。

• 内外部巡回サービス
• 外部巡回
• マンション巡回

不動産管理のノウハウを活かした総合的なサポートが特徴です。建物の維持管理から将来的な活用提案まで、専門的な視点からの包括的なサービスを提供しています。

豊富な不動産管理実績を活かし、建物の資産価値維持に向けた具体的なアドバイスを提供しています。

公式サイト：大東建託パートナーズ

空き家管理舎

空き家管理舎は、NPO法人による運営で、基本料金2,750円から管理プラス6,600円まで、低価格帯のサービスを提供しています。公益性を重視した透明性の高い管理が特徴です。

地域密着型の管理体制により、きめ細かな対応と地域特性に応じた管理サービスを実現しています。地域コミュニティとの連携を重視し、近隣住民との良好な関係維持にも配慮したサービスを提供しています。

また、空き家の利活用に関する相談や助言など、総合的な支援体制がポイントです。

公式サイト：空き家管理舎

空き家管理代行サービスを利用メリットとデメリット

空き家管理サービスは、個々の状況に応じて慎重に検討し、最適な選択をするのが重要です。以下、具体的なメリットとデメリットを詳しく見ていきます。

メリット

空き家管理代行サービス利用のメリットをまとめると、以下の通りです。

• 管理負担の軽減
• 不審者の侵入や不法投棄の防止
• 修繕費用の抑制
• 緊急対応が可能
• 地域との良好な関係維持

定期的な見回りや清掃、雑草処理などの日常的な管理作業から解放されれば、所有者の時間的制約が大幅に軽減されます。専門スタッフによる設備点検により、建物の不具合を早期に発見し、修繕費用の抑制につながるというのがメリットです。

災害発生時には緊急対応が可能で、所有者が現地に駆けつける必要性が減少します。建物の状態を写真付きで定期的に報告するため、遠方からでも適切な判断が可能になります。

デメリット

月額5,000円からの基本料金に加え、追加サービスの費用負担が発生します。長期的な利用を考えた場合、予想以上の費用が必要になる可能性があります。

一方、適切な業者選定により、無駄な支出の抑制が可能です。事前に複数の業者を比較検討し、料金プランや対応範囲を確認すると、コストパフォーマンスの高いサービスを選択できます。

また、管理会社との連絡や報告確認などの新たなコミュニケーションが必要となり、時間的な負担が生じる場合があります。

空き家管理代行サービスの選び方と比較ポイント

空き家管理代行サービスの選定には、各社の特徴と自身のニーズのマッチングが重要です。以下の具体的な比較項目を設定して、検討を進めましょう。

• サービスの強みと弱みを理解する
• 料金体系の比較
• 実績が豊富にあるか
• ネットのレビューや利用者の声を調べる

詳しく解説します。

サービスの強みと弱みを理解する

各管理会社は独自の専門分野や得意分野を持っています。警備会社は防犯面、設備会社は機器管理面、不動産会社は資産活用面とそれぞれ特色ある管理体制を提供します。

管理会社の特徴を理解し、自身の空き家が抱える課題に最適な対応ができる業者の選択が重要です。例えば、防犯重視なら警備会社系、設備管理重視なら設備会社系の選択が有効です。

管理会社の対応可能な業務範囲を確認し、必要に応じて複数の専門会社と連携できる体制があるかどうかも確認が必要になります。

料金体系の比較

基本料金や追加オプションの料金体系は、会社ごとに異なります。見回り頻度や報告方法によって料金が変動し、緊急対応やオプションサービスには別途費用が発生します。

長期契約による割引制度や季節限定のキャンペーンなど、費用を抑える工夫が可能です。料金プランの詳細を確認し、必要なサービスを見極めると、適切な予算配分が実現できます。

契約期間や解約条件、追加料金が発生するケースについても事前に確認が必要です。

実績が豊富にあるか

管理実績の豊富な会社は、様々な状況への対応経験を持ち、効率的な管理方法を確立しています。管理物件数や事業継続年数は、サービスの信頼性を判断する重要な指標となります。

特に地域での管理実績は、地元の気候や環境への理解を示す重要な要素です。実績豊富な会社は、地域特有の問題にも適切な対応が期待できます。

管理会社のスタッフ研修体制や資格保有状況、協力会社とのネットワークの充実度なども、サービスの質を判断する重要な要素です。また、過去の災害時や緊急時の対応実績も、会社の信頼性を示す重要な指標となります。

ネットのレビューや利用者の声を調べる

実際の利用者による評価は、サービスの質を判断する貴重な情報源です。特に対応の迅速さ・報告の丁寧さ・スタッフの態度など、実務面での評価に注目が必要です。

複数の口コミサイトや評価サイトを確認し、偏りのない情報収集を心がけます。特に否定的な評価に対する会社の対応姿勢は、サービス改善への取り組み方を示す重要な判断材料となります。

利用者の評価を時系列で確認することにより、サービスの質の変化や改善傾向の把握が可能です。

空き家管理ならお助けマスターにお任せください

空き家の適切な管理には、専門の管理サービスを利用するのが効率的な解決策です。各社のサービス内容や料金の比較により、自分に最適な管理会社の発見できます。

もし信頼できる業者に空き家管理を依頼したい場合は、全国チェーン店の便利屋お助けマスターにご相談ください。

お助けマスターは、多様な作業に対応する信頼性の高い便利屋サービスです。明確な料金体系と丁寧な対応が特徴で、顧客満足度が高いサービスを提供しています。

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