「空き家管理サービスの費用はどのくらい？」「空き家管理を業者に任せるべき？」などと悩んでいませんか？
空き家管理サービスの費用は、物件タイプや管理内容によって異なります。業者への委託は、遠方の空き家管理や時間的制約がある場合に有効な選択肢です。
この記事でわかること
・空き家管理サービスの特徴と背景
空き家管理サービスは所有者に代わって定期的な訪問・換気・通水などを行うサービスです。人口減少や高齢化に伴う空き家増加を背景に、需要が高まっています。
・サービス提供事業者の種類と特徴
空き家管理専門業者・不動産会社・便利屋・シルバー人材センター・建設会社など、様々な業種が参入しています。それぞれの専門性を活かした異なるサービスを提供しています。
・サービス内容と費用相場
基本的な建物の内外巡回に加え、季節に応じた対応や設備点検などのオプションサービスがあります。費用は物件タイプにより異なり、戸建ては月1回あたり月額5,000〜6,000円、マンションは4,000～5,000円程度が一般的です。
今回は空き家管理サービスについて、サービスの特徴から費用相場、メリット・デメリットまで解説。空き家の管理方法でお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。
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目次
空き家管理サービスとは？特徴と背景を解説
空き家管理サービスは、所有者に代わって空き家の維持管理を行うサービスです。基本的な管理作業は以下の通りです。
- 定期的な訪問
- 換気
- 通水
- 簡易清掃
- 庭木の手入れ
- 郵便物の整理
- 設備点検
サービスを受けることで、空き家を良好な状態で維持できます。空き家管理サービスは、日本の空き家問題の深刻化に伴い需要が上昇中です。
空き家管理サービスが必要になった背景
日本の空き家数は令和5年度に900万戸へ達し、社会問題となっています。人口減少や高齢化社会の進展により、今後さらに増加する見込みです。
特に地方都市や過疎地域では、空き家率が20%を超える地域も珍しくありません。空き家の放置は、防犯上の問題や景観の悪化、地域コミュニティの衰退などを引き起こします。
そのため、適切な管理が求められ、空き家管理サービスの需要が上昇中です。また、自治体による空き家対策の推進も、空き家管理サービスの必要性を後押ししています。
参考：令和５年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果｜総務省
空き家の相続による空き家所有の実態
相続による空き家取得が増加しています。遠方に住む相続人が空き家を管理することは困難で、放置されるケースが多くなっています。
相続人の高齢化や、相続人間の意見の相違も管理を難しくする要因です。相続した空き家の管理は、時間的・金銭的負担が大きく、所有者にとっての悩みの種で、空き家管理サービスの需要を後押ししています。
また、相続税対策の観点からも、適切な管理の重要性が認識されつつありますよ。
空き家管理サービスを提供する事業者
空き家管理サービスは、様々な業種の事業者が参入しています。各事業者は、それぞれの専門性を活かしたサービスを提供しています。
主な業者は以下の通りです。
- 空き家管理専門業者
- 不動産会社
- 便利屋
- シルバー人材センター
- 建設・リフォーム会社
どのような違いがあるか、以下の参考資料をもとに特徴を見ていきましょう。
空き家管理専門業者
空き家管理専門業者は、空き家の維持管理に特化したサービスを提供しています。定期的な訪問や点検、清掃などの基本サービスに加え、様々なオプションサービスの用意があります。
例えば、防犯対策・緊急時の駆けつけサービス・リフォーム相談などです。専門性の高さが強みですが、地域によっては選択肢が限られる場合があります。
業者を選ぶ際は、費用対効果や信頼性を十分に検討する必要があります。
長期契約を前提としているケースが多いため、契約内容や解約条件の確認が重要ですね。
不動産会社
不動産会社による空き家管理サービスは、物件の資産価値維持を重視したアプローチが特徴です。将来的な売却や賃貸を見据えた管理プランを提案する場合が多いです。
また、不動産市場の動向に基づいた活用提案も行います。不動産市場の動向に詳しい点が強みですが、純粋な管理業務以外のサービスも含まれる場合があるため、費用面での検討が必要です。
さらに、管理と売却・賃貸のバランスを考慮し、自身のニーズに合ったサービスを選択するのが大切です。
便利屋
便利屋の空き家管理サービスは、柔軟性と機動力が特徴です。緊急時の対応や小規模な修繕など、幅広いニーズに対応できます。
また、地域密着型のサービスを提供する便利屋も多く、きめ細かな対応が魅力です。しかし、専門的な管理ノウハウや長期的な視点での管理計画が不足する場合があります。
サービス内容と料金体系を十分に確認することが重要です。また、個人事業主が多いため、事業の継続性や緊急時の対応能力についても考慮する必要があります。
シルバー人材センター
シルバー人材センターの空き家管理サービスは、地域密着型で低コストなのが特徴です。地元の高齢者が管理を担当するため、地域事情に詳しい点が強みです。
また、地域貢献の側面もあり、社会的意義の高いサービスと言えます。ただし、サービス内容や対応可能な範囲が限定的な場合がある点は注意が必要です。
専門的な管理や緊急時の対応が必要な場合は、他の選択肢も検討しましょう。さらに、担当者の変更が頻繁に行われる可能性があるため、一貫した管理が難しい場合もあります。
建設・リフォーム会社
建設・リフォーム会社による空き家管理サービスは、建物の構造や設備に関する専門知識を活かした点検・管理が強みです。老朽化対策や修繕計画の立案に優れています。
また、必要に応じて迅速な補修や改修工事にも対応できる点が魅力です。しかし、日常的な管理業務については他の業者に比べて不慣れな場合があります。
加えて、建設・リフォーム工事の提案が過剰になる可能性もあるため、本当に必要な管理内容を見極める必要があります。
総合的な管理サービスを求める場合は、他の選択肢との比較検討が必要ですよ。
管理されていない空き家の問題点
管理されていない空き家は、様々な問題を引き起こします。具体的には以下のような問題です。
- 防犯上の不安
- 景観の悪化
- 害虫や野生動物の棲み処になる
上記の問題は、地域社会に悪影響を及ぼしてしまいます。特に、空き家が密集する地域では、問題が連鎖的に拡大する点でリスクです。
さらに建物の老朽化が進むと倒壊のリスクも高まるため、適切な管理は様々な問題を予防し、空き家の資産価値を維持するために不可欠です。また、管理不足による特定空家等への指定を避ければ、行政からの措置や勧告を防げます。
空き家管理サービスの内容
空き家管理サービスは、定期的な訪問と点検を基本としています。一般的な訪問頻度は月1回〜2回程度です。
サービス内容は、以下の通りです。
- 建物の内外部の巡回
- 換気
- 通水
- 簡易清掃
上記に加えて、季節に応じた対応や、緊急時の駆けつけサービスを提供する業者もあります。
訪問回数
訪問回数は、物件の状況や所有者の要望に応じて調整可能です。標準的な頻度は月1回ですが、2週間に1回や週1回の訪問プランを選択できる業者もあります。
頻繁な訪問は問題の早期発見に効果的ですが、費用も増加します。物件の立地や周辺環境、防犯面での懸念などを考慮し、適切な訪問頻度を決定するのが重要です。
内部巡回の内容
内部巡回では、建物内部の状態確認と簡易的な維持管理作業を行います。主なサービスは、以下の内容です。
- 室内の換気
- 水道の通水
- 電気のブレーカーチェック
- 簡易清掃
- カビや害虫の発生チェック
- 雨漏りの有無確認
- 不審者侵入の形跡調査
上記の作業により、建物の劣化を防ぎ、資産価値の維持につながります。
外部巡回の内容
外部巡回では、建物外観と敷地内の状態確認を行います。主な作業は以下の通りです。
- 屋根や外壁の損傷チェック
- 雨樋の詰まり確認
- 庭木の手入れ
- 郵便物の整理
- 不法投棄がないか
- 不審者の侵入跡がないか
外部巡回は、近隣住民への配慮や防犯面での効果が高く、地域社会との良好な関係維持にも役立ちます。
オプションサービス
基本サービスに加え、様々なオプションサービスが用意されています。例えば、以下の内容です。
- エアコンの定期清掃
- 庭木の剪定
- 害虫駆除
- 設備の修繕
また、季節に応じた対応として、冬季の凍結防止作業や夏季の草刈りのサービスもあります。
オプションサービスを活用すると、より細やかな空き家管理が可能になりますよ。
空き家管理サービスの費用相場
空き家管理サービスの費用は、物件の種類や規模、サービス内容によって異なります。ここでは、戸建てとマンション、空き地での空き家管理サービスの費用の違いを見ていきましょう。
戸建ての場合
戸建ての空き家管理サービス費用は、以下の通りです。
| 訪問頻度 | 基本料金（月額） | 主なサービス内容 |
|---|---|---|
| 月1回 | 8,000～9,000円 | ・建物内外の点検 ・換気作業 ・簡易清掃 ・通水作業 ・郵便物確認 ・破損箇所点検 |
| 月2回 | 16,000～18,000円 | 上記サービス×2回 |
敷地面積や建物の規模、築年数などが費用に影響します。庭木の手入れや設備点検などのオプションサービスを追加すると、月額が増えてしまうため注意が必要です。
マンションの場合
マンションの空き家管理サービス費用は、戸建てに比べてやや安価です。費用相場をまとめると以下の通りです。
| 訪問頻度 | 基本料金（月額） | 主なサービス内容 |
|---|---|---|
| 月1回 | 5,000～6,000円 | ・室内点検 ・換気作業 ・簡易清掃 ・通水作業 ・郵便物確認 ・駐車場見回り |
| 月2回 | 8,000～9,000円 | 上記サービス×2回 |
共用部分の管理がマンション管理組合によって行われているため、個別の管理負担が軽減されます。
エアコン清掃や設備点検などのオプションサービスを追加すると、月額10,000円ほど追加されるケースもありますよ。
空き地の場合
空き地の管理サービス費用は、敷地面積や作業内容によって大きく変動します。一般的な相場は以下の通りです。
| 訪問頻度 | 基本料金（月額） | 主なサービス内容 |
|---|---|---|
| 月1回 | 4,000～5,000円 | ・敷地内清掃 ・見回り点検 ・簡易的な清掃 |
| 月2回 | 8,000～9,000円 | 上記サービス×2回 |
主な作業は、草刈りや不法投棄のチェックです。季節に応じた除草作業や防犯対策を追加すると、かかる費用が増えるため注意しましょう。
空き家管理サービスのメリットとデメリット
空き家管理サービスは、個々の状況に応じて慎重に検討し、最適な選択をするのが重要です。以下、具体的なメリットとデメリットを詳しく見ていきます。
メリット
空き家管理サービスの主なメリットは、以下の通りです。
- 手間と時間の節約できる
- 遠方の空き家管理が楽になる
- 特定空家指定の防止できる
- メンテナンスの一括対応
詳しく解説します。
手間と時間の節約できる
空き家管理サービスを利用すれば、所有者は定期的な訪問や管理作業から解放されます。特に遠方に住んでいる場合や、多忙な日々を送っている場合、大きなメリットです。
例えば、月1回の訪問で4時間程度かかる管理作業を業者に委託すると、年間48時間以上の時間を節約できます。結果、他の重要な活動や家族との時間に充てられます。
遠方の空き家管理が楽になる
遠方にある空き家の管理は、所有者にとって大きな負担となります。空き家管理サービスを利用すると、往復の交通費や宿泊費を節約できるだけでなく、移動による身体的・精神的負担も軽減されます。
例えば、東京に住む所有者が地方の空き家を年4回訪問する場合、往復の交通費と宿泊費で年間10万円以上かかる場合などです。
空き家管理サービスを利用すれば、費用と時間を大幅に削減できますね。
特定空家指定の防止できる
適切な管理がなされていない空き家は、特定空家等に指定されるリスクがあります。空き家管理サービスを利用すれば、リスクを大幅に低減できるのがメリットのひとつです。
特定空家等に指定されると、行政からの指導や勧告、さらには強制的な措置の対象となる可能性があります。定期的な管理により、建物の外観維持や周辺環境への配慮が行われ、近隣住民とのトラブルも防止できます。
メンテナンスの一括対応
空き家管理サービスでは、日常的な管理だけでなく、必要に応じて修繕や設備のメンテナンスも一括して対応してもらえます。所有者は複数の業者と個別に交渉する手間を省けるのが便利です。
例えば、雨漏りの修理や設備の故障などの問題が発生した場合、管理サービス業者が適切な専門業者を手配して対応を行います。所有者は、一つの窓口で全ての管理業務を任せられ、管理の効率化につながります。
デメリット
空き家管理サービスの主なデメリットは、以下の通りです。
- 継続的な費用負担がある
- 業者選びが難しい
詳しく解説します。
継続的な費用負担がある
空き家管理サービスを利用する場合、月々の費用負担が発生します。物件の状況やサービス内容によっては、更に高額になる場合があります。
費用負担を軽減するためには、必要最小限のサービス内容の選択や、長期契約による割引の利用が効果的です。また、定期的にサービス内容を見直し、不要なオプションを削減すれば、コストの最適化が可能です。
業者選びが難しい
信頼できる空き家管理サービス業者の選択は、容易ではありません。サービスの質や料金、対応の迅速さなど、様々な要素を考慮する必要があります。
適切な業者選びのためには、複数の業者から見積もりを取り、サービス内容の比較が重要です。また、実績や口コミ評価を確認し、可能であれば知人や地域の不動産業者からの紹介を受けるのも効果的です。
契約前に、業者の対応を確認するため、試験的な利用期間の設定も検討すべきでしょう。
空き家管理サービスを利用しない場合の選択肢
空き家管理サービスを利用しない場合でも、空き家の適切な管理は必要です。主な選択肢は以下の通りです。
- 自分で空き家管理する
- 空き家を賃貸に出す
- 空き家を売却する
各選択肢にはメリットとデメリットがあるため、自身の状況や将来的な計画を考慮して最適な方法の選択が重要になります。以下、具体的な選択肢について詳しく見ていきます。
自分で空き家管理する
自分で空き家を管理する方法は、費用を抑えられる反面、時間と労力がかかります。定期的な訪問、清掃、設備点検などを自ら行う必要があります。
自分で管理するのは、空き家が近隣にある場合や、時間に余裕がある場合に適切です。ただし、遠方に住んでいる場合や仕事や家庭の事情で時間的制約がある場合は、負担が大きくなる可能性があります。
自己管理を選択する場合は、管理計画を立て、定期的な訪問スケジュールの設定が重要です。
空き家を賃貸に出す
空き家を賃貸物件として活用する方法は、定期的な収入を得られる点がメリットです。また、入居者がいれば、建物の劣化を防ぎ、防犯面でも効果があります。
ただし、賃貸経営には様々な責任と義務が伴います。例えば、入居者の募集・契約管理・トラブル対応などが必要です。
業務を不動産管理会社に委託すると負担を軽減できますが、管理費用が発生します。
賃貸に出す前に、物件の修繕や設備の更新が必要になる場合もあるため、初期投資の検討も必要ですよ。
空き家を売却する
空き家を売却する選択肢は、管理の負担から完全に解放されるメリットがあります。また、売却益を得られる可能性もあります。
ただし、売却のタイミングや価格設定が重要です。不動産市場の動向や物件の状態、立地条件などを考慮し、適切な売却計画を立てる必要があります。
売却までの間も最低限の管理は必要であり、売却のための修繕やリフォームが必要になる場合もあります。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に進めるのが重要です。
空き家管理サービスの費用を安くしたいならお助けマスター
空き家管理サービスの費用は、物件タイプや管理内容によって異なります。業者への委託は、遠方の空き家管理や時間的制約がある場合に有効な選択肢です。
もし空き家管理サービスの費用を安くしたい場合は、全国チェーン店の便利屋お助けマスターにご相談ください。
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