「空き家の清掃はどのくらいの頻度で行うべき?」「空き家清掃を業者に依頼すべきか自分でやるべきか?」などと悩んでいませんか?
空き家の清掃は、建物の状態や用途によって適切な頻度が変わるのです。清掃内容や建物の状態によって、自力での対応が可能か、業者へ依頼すべきかを判断する必要があります。
この記事でわかること
・空き家清掃のパターンと頻度
定期的な清掃、相続後の遺品整理を含む清掃、賃貸・売却前の清掃の3つのパターンがあります。定期清掃は最低3ヶ月に1回が推奨です。
・放置するリスクと清掃方法の選択
放置すると火災・害虫発生、近隣トラブル、資産価値低下などのリスクがあります。清掃は自力対応と業者依頼があり、建物の状態や用途に応じて選択が必要です。
・費用相場と削減方法
1R・1Kで3〜8万円、4LDK以上で22〜60万円が相場です。定期的なこまめな清掃や自己対応可能な作業の実施、複数業者からの見積もり取得などで費用削減が可能です。
今回は空き家清掃について、基本的な知識から具体的な方法、費用相場まで解説。空き家の管理でお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。
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目次
空き家清掃のパターンと頻度
空き家の清掃は目的に応じた適切な方法の選択が重要です。建物の状態や今後の活用方針によって、必要な清掃内容は大きく異なります。
建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持するためには、計画的な清掃管理が必要不可欠です。空き家の放置は建物の急速な劣化を招くだけでなく、近隣トラブルの原因にもなります。
さらに、定期的な管理を怠ると特定空き家に指定されるリスクも高まります。
空き家清掃の3つのパターン
空き家の清掃は以下の3つのケースに分類されます。
- 定期的な清掃
- 相続後の遺品整理を含む清掃
- 賃貸または売却前の清掃
各清掃には固有の目的があり、それぞれに適した作業内容があります。建物の状態や用途に応じて最適な清掃方法の選択により、効率的な空き家管理が実現可能です。
清掃方法の選択を誤ると余分な費用が発生するだけでなく、建物の価値低下にもつながる可能性があります。また、清掃時期を逃すと作業量が増加し、予算オーバーの原因となります。
以下より、詳しく見ていきます。
定期的な清掃
定期清掃は建物の価値維持に欠かせません。最低でも3ヶ月に1回は室内の換気や掃除、水回りの点検が必要です。
日常的な清掃管理により、大規模な修繕や清掃の必要性を減らせます。特に梅雨時期は結露やカビの発生リスクが高まるため、換気と除湿に重点を置いた清掃が求められます。
また、台風シーズン前には屋外の点検も必要になるので、注意しましょう。
相続後の遺品整理を含む清掃
相続に伴う清掃では、遺品の仕分けから不用品の処分まで幅広い作業が発生します。作業期間は物件の広さや遺品の量にもよりますが、通常1週間〜10日程度必要です。
遺品整理には故人の思い出の品の整理など、慎重な判断が求められます。遺品の中には法的な重要書類や貴重品が含まれる可能性があるため、整理前に相続人全員での確認作業を推奨します。
また、思い出の品は写真に収めて処分する方法も効果的です。
賃貸または売却前の清掃
物件活用前の清掃では、内覧者や入居者に良い印象を与えることを重視します。特に水回りや壁紙、床材などの美観を重点的に整備します。
物件価値を最大限に引き出すため、プロによる清掃サービスの利用がおすすめです。清掃前には不動産業者による物件チェックを実施し、重点的に清掃が必要な箇所の特定により、効率的な作業計画ができます。
清掃後の写真撮影は、物件価値をアピールする重要な要素となりますよ。
空き家の定期清掃は頻度でやるべきか
定期清掃の頻度は建物の立地環境や築年数によって調整が必要です。海沿いの物件は塩害対策として2ヶ月に1回、山間部の物件は害虫対策として月1回の点検清掃が望ましいです。
季節の変わり目には、エアコンのフィルター清掃や雨どいの点検など、重点的な清掃作業を実施します。冬季は凍結による水道管の破裂を防ぐため、水抜き作業も必須となります。
また、春と秋には庭木の剪定や草刈りなど、外構の管理作業も計画的な実施が必要です。
空き家清掃を放置する5つのリスク
空き家の清掃放置は深刻な問題を引き起こす要因です。建物の老朽化だけでなく、社会的な問題へと発展する可能性があります。
具体的には、以下のようなリスクが発生する可能性があります。
- 火災と害虫・害獣の発生
- 近隣住民とのトラブルと行政からの指導
- 固定資産税の継続支払い
- 資産価値の低下
- 特定空き家指定のリスク
詳しく解説します。
火災と害虫・害獣の発生
放置された空き家は火災や害虫の温床となります。電気配線の劣化による漏電や、枯れ草からの延焼リスクが高まります。
ネズミやゴキブリの繁殖は建物内部の破損を招き、周辺住宅への被害拡大の原因であると言えるでしょう。特に夏季は害虫の繁殖が活発化し、駆除費用は1回あたり5万円〜10万円必要です。
放置された空き家では、天井裏や床下に巣を作られるケースが多く、建物構造への深刻な被害につながります。また、害獣の侵入経路となった箇所は雨漏りの原因となり、建物の腐食を促進させます。
近隣住民とのトラブルと行政からの指導
空き家の管理不足は近隣関係を悪化させます。雑草の繁茂や害虫の発生により、苦情が市役所に寄せられる事例が増加しています。
行政からの改善勧告は、放置期間が6ヶ月を超えると発令される可能性が高いです。改善命令に従わない場合、行政代執行となり、費用は所有者負担です。
特に台風や豪雨による建材の飛散は、近隣住宅への物的損害を引き起こす原因となります。
また、空き家周辺の不法投棄や治安悪化により、地域全体の生活環境が著しく低下しますよ。
固定資産税の継続支払い
空き家であっても固定資産税は毎年発生します。200平米の土地と80平米の建物の場合、年間15万円程度の固定資産税が必要です。
放置期間が長期化すると、建物の取り壊しや売却時の費用負担が増大します。特に特定空き家に指定されると、住宅用地の固定資産税軽減措置が適用されず、税額が上昇します。
都市部では固定資産税の負担が更に重く、年間30万円以上の支払いが必要となるケースもあるのが実態です。また、建物の老朽化が進むと解体費用が上乗せされ、所有者の経済的負担は更に増加します。
資産価値の低下
空き家の放置は建物価値を急速に低下させる要因です。特に水回りの劣化や外壁の損傷は、修繕費用の高騰につながります。
建物の価値低下は周辺の不動産価格にまで影響を及ぼします。放置による価値低下を防ぐには、年2回以上の定期点検と適切な修繕が必要です。
放置期間が5年を超えると、建物の資産価値は当初の3分の1以下まで下落する事例が多く報告されています。
空き家の存在により、周辺物件の売却価格や賃料相場も平均で10万円程度下落しますよ。
特定空き家指定のリスク
管理不全の空き家は特定空き家に指定される可能性があります。倒壊の危険性や衛生上の問題が認められると、行政による強制的な措置の対象となります。
特定空き家の指定を受けると、改善命令や行政代執行の対象となり、解体費用は100万円〜300万円が所有者負担です。早期の対策により、特定空き家指定のリスクを回避可能です。
特定空き家に指定された場合、所有者の信用情報にも影響を及ぼし、将来的な不動産取引や融資に支障をきたす可能性があります。また、行政代執行による強制解体後も、更地の管理責任は所有者に残ります。
空き家清掃の方法
空き家清掃は建物の状態や用途によって、最適な方法を選択しなくてはいけません。清掃方法は大きく分けて、自力清掃と業者依頼の2種類に分類されます。
ここでは、方法別での清掃方法を解説します。
自力で清掃する場合
自力清掃は費用を抑えられる一方で、時間と労力が必要です。清掃道具の準備から実施まで、計画的な作業が求められます。
月1回の定期清掃を基本として、季節に応じた重点的な清掃の組み合わせにより効果的な維持管理が可能です。
自力清掃が可能なケース
定期的な管理が行き届いている空き家は、自力での清掃が可能です。日常的な掃除機がけや拭き掃除、換気などの基本的な清掃作業は、専門知識がなくても実施できます。
建物に重度の汚れや破損がない場合、自力清掃による定期管理は有効な選択肢となります。清掃道具は一般家庭用の掃除機・雑巾・洗剤などの基本的な用具で対応が可能です。
特に築5年以内の建物では、専門的な清掃技術を必要とする箇所が少なく、自力清掃での対応が適しています。
定期的な換気と除湿の心がけにより、カビの発生を予防できますよ。
清掃の手順と注意点
効率的な清掃のために、部屋の上部から下部へと順番に作業を進めます。窓拭きや換気扇清掃から始め、最後の床掃除により、効率的な作業が可能です。
清掃時は必ず換気を行い、マスクや手袋などの防護具を着用します。特に浴室や台所などの水回りは、カビや水垢の除去に重点を置く必要があります。
清掃作業中は建物の破損箇所や雨漏りの痕跡にも注意を払い、早期発見・早期対応の心がけが重要です。また、季節ごとに重点的な清掃箇所を設定し、計画的な管理により建物の価値を維持できます。
空き家清掃業者に依頼する場合
空き家清掃の業者依頼は、専門的な対応が必要な状況で特に効果的です。清掃業者は専門的な知識と技術を持ち、建物の状態に応じた適切な清掃方法を選択します。
作業内容は物件の状況によって調整され、不用品の処分から専門的な清掃まで一括で対応が可能です。特に長期間放置された物件では、カビや害虫の発生など衛生面での問題に対して、適切な処置ができます。
業者依頼では作業時間の短縮が可能で、1DKの物件でも4時間程度です。また、清掃に必要な専用機材や洗剤類は業者が用意するため、準備の手間の省略ができます。
業者に依頼すべきケース
物件の長期放置や大量の不用品がある場合、専門業者への依頼が必須です。特に遺品整理が必要な場合や腐敗物が存在する場合は、衛生面でのリスク管理が重要となります。
高齢者や身体的な制限がある所有者の場合、業者依頼により安全かつ確実な清掃が実現できます。カビや害虫の発生時には、専門的な知識と設備を持つ業者による迅速な対応が不可欠です。
特に梅雨時期や夏季は、カビの繁殖や害虫の発生リスクが高まるため、専門業者による予防的な清掃が推奨されます。また、物件の売却や賃貸化を予定している場合は、プロの清掃により物件価値を最大限に引き出せます。
業者依頼のメリット
専門業者による清掃は、通常では見落としがちな細部まで徹底的に行われます。特に長期放置された空き家では、目視では確認できない箇所のカビや害虫の駆除に、専門的な薬剤や設備が必要です。
清掃後には詳細な状況報告書が提供され、今後の管理計画の立案に活用できます。不用品の適切な処分と合わせて、建物の資産価値維持にもつながります。
定期清掃契約の締結により、月額15,000円〜20,000円程度で継続的な管理が可能です。
緊急時の24時間対応サービスにより、突発的な問題にも迅速な対応ができますよ。
おすすめ空き家清掃業者6社
空き家清掃業者の選定は、作業品質と料金体系の透明性が重要な判断基準です。全国展開から地域密着まで、各社が特色あるサービスを提供しています。
業者選びでは、必ず複数社からの見積もり取得をお勧めします。おすすめの業者6社をまとめると、以下の通りです。
- お助けマスター
- 株式会社エコプラネット
- クリーンケア
- マレリーク
- 九州カメシタ
- クリーンアシスト
詳しく解説します。
お助けマスター
全国47都道府県で展開する大手清掃業者です。基本料金は1時間あたり3,300円から設定され、緊急対応や休日料金の追加費用は発生しません。
365日対応可能で、見積もり後の追加料金が発生しない明朗会計が特徴です。作業後の15分間無料サービスや、エアコン取り外し無料など、顧客メリットを重視したサービス体制です。
作業員は全員が研修を受けた正社員で、清掃技能士の資格保有者が多数在籍しています。また、作業後の写真付き報告書の提出により、清掃状況を詳細に確認ができます。
公式サイト:お助けマスター
株式会社エコプラネット
愛知県を中心に活動する専門清掃業者です。1K清掃の基本料金は24,000円からで、遺品整理士の資格を持つスタッフが作業を担当します。
産業廃棄物収集運搬の許可を持ち、リユース品の買取から特殊清掃まで幅広いサービスを提供します。清掃後の消臭作業は10,000円から対応可能です。
24時間365日の緊急対応体制を整備し、水漏れなどの突発的なトラブルにも即座に対応します。
建物の不具合箇所を発見した場合は、写真付きで報告し、修繕提案まで行いますよ。
公式サイト:株式会社エコプラネット
クリーンケア
大阪府を拠点とする清掃専門会社です。1K清掃の基本料金は28,000円からで、作業時間は2名体制で1時間〜2時間です。
遺品整理士の資格を持つスタッフが在籍し、建物の養生から清掃後の消臭作業まで一貫したサービスを提供します。口コミ評価は4.92点と高評価です。
清掃作業には環境に配慮した洗剤を使用し、アレルギー対応にも配慮しています。また、定期清掃契約者には建物の定期点検サービスを無料で提供し、予防保全的な管理を実現します。
公式サイト:クリーンケア
マレリーク
関西圏で活動する清掃業者です。1K清掃の基本料金は30,000円からで、最短30分での見積もり対応が可能です。
不用品買取店を併設し、清掃費用の相殺ができます。デジタル機器の対応にも強く、パソコンやスマートフォンの処理サービスは8,000円からです。
清掃作業には専門の高圧洗浄機を使用し、外壁や床の頑固な汚れにも対応します。
清掃後は専門の空気清浄機で室内環境を整え、臭気対策まで徹底して行いますよ。
公式サイト:マレリーク
九州カメシタ
九州地域を中心に展開する地域密着型の清掃業者です。地域特性を活かした迅速な対応と、きめ細かなサービスが特徴となります。
台風や豪雨後の緊急清掃にも24時間体制で対応し、地域住民からの信頼度が高い業者です。また、高齢者向けの見守りサービスと清掃を組み合わせた独自のプランを提供しています。
公式サイト:九州カメシタ
クリーンアシスト
関東圏で事業展開する清掃業者です。基本清掃から特殊清掃まで、幅広いニーズに対応可能な体制です。
清掃作業には最新の機材を導入し、作業効率と品質の向上を実現しています。また、清掃後のアフターフォロー体制が充実しており、定期的な状態確認と報告を行います。
公式サイト:クリーンアシスト
空き家清掃の費用相場
空き家清掃の費用は建物の規模と状態によって大きな幅があります。一般的な戸建て住宅の場合、間取りごとの費用相場は以下の通りです。
間取り | 費用相場 |
1R・1K | 3〜8万円 |
1DK・1LDK | 5〜20万円 |
2DK・2LDK | 9〜30万円 |
3DK・3LDK | 15〜50万円 |
4LDK以上 | 22〜60万円 |
基本清掃費用には、人件費や清掃用具代、廃棄物処理費用が含まれます。建物の状態や作業内容によって追加料金が発生する場合があり、特に水回りの清掃や害虫駆除が必要な場合は別途費用が必要です。
築年数が20年を超える物件や、長期間放置された物件では、通常よりも多く費用がかかる可能性があります。
空き家清掃の費用を削減する方法
空き家清掃の費用削減には、以下の方法を駆使しましょう。
- 普段から定期的にこまめな清掃をする
- 自分でできる清掃はやっておく
- 複数業者からの相見積もりを取り交渉する
詳しく解説します。
普段から定期的にこまめな清掃をする
月1回の定期清掃により、建物の劣化を最小限にできます。換気や水回りの点検を含む基本的な清掃作業は、自力で実施すると、年間15万円程度の費用削減が可能です。
季節ごとの重点清掃項目を設定し、計画的な実施により建物の価値低下の防止ができます。特に梅雨時期は結露やカビ対策、冬季は凍結防止対策を重点的に実施することが重要です。
自分でできる清掃はやっておく
日常的な掃除機がけや拭き掃除は自力で対応可能です。基本的な清掃道具を揃えれば、業者依頼の頻度を減らし、年間の清掃費用を5万円〜10万円削減できます。
窓拭きや床掃除など、特殊な技術を必要としない作業は自身で行い、高所作業や特殊清掃は業者に依頼するという分担方式が効果的ですよ。
複数業者からの相見積もりを取り交渉する
最低3社以上の見積もり比較により、適正価格での依頼が可能です。見積もり時には作業内容を具体的に確認し、追加料金の有無を明確にするのが重要です。
空き家の清掃ならお助けマスターにお任せください
空き家の清掃は、建物の状態や用途によって適切な頻度が変わるのです。清掃内容や建物の状態によって、自力での対応が可能か、業者へ依頼すべきかを判断する必要があります。
もし信頼できる業者に空き家の清掃・片付けの依頼を相談したい場合は、全国チェーン店の便利屋お助けマスターにご相談ください。
お助けマスターは、多様な作業に対応する信頼性の高い便利屋サービスです。明確な料金体系と丁寧な対応が特徴で、顧客満足度が高いサービスを提供しています。
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